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房屋拆迁澳门太阳集团娱乐场很重要,了解下正确合法的评估程序是什么样的

2021-04-07 17:36:21

澳门太阳集团娱乐场报告对被拆迁人来说是一份很重要的文件,如果可以的话,它将是你能得到多少拆迁补偿的基础。因此,作为被拆迁人一定不能忽视评估拆迁的重要性。今日来给大家讲解怎样的拆迁评估程序才是正确合法的!

㈠选定评估机构。

征收机关根据被征收人的意见,在规定的期限内,协商一致选择房屋评估机构;协商不一致的,按照少数服从多数的原则确定评估机构。

法定依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第四条:房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内自行协商选择,协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则进行表决,或者由被征收人随机选择。由省、自治区、直辖市规定具体办法。

㈡订立合同。

房屋征收部门主要以委托人的身份,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。鉴定费用由委托人承担;

㈢实地评估。

登记房地产估价师根据房屋征收部门提供的调查结果,现场查阅、核对被征收房屋的状况。拍下反映被征收房屋内外状况的照片等影像资料,做好现场查勘记录,由房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师签字盖章确认现场查勘记录。

依法依规:《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条:房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地勘察,调查情况,拍摄反映被征收房屋内外状况的照片和其他影像资料,做好现场查勘记录,妥善保管。

征收房屋所有人应当协助房地产估价师对被征收房屋进行现场查勘,提供或者协助收集被征收房屋估价所需的资料。房地产行政主管部门、被征收人和注册房地产估价师应当签署或者盖章确认现场查勘记录。

被征收房屋所有权人拒绝签字或盖章的,由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人进行见证,并在房屋评估报告中予以说明。

㈣行业评估。

根据估价的时间点,估价的目的,估价的方法等进行估价。

法定依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条:注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场的实际情况,对估价方法的适用性进行市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法的选择,以确定被征收房屋的价值。

对类似房地产进行交易的,应选择市场法进行评估;对房屋及其类似房地产进行经济利益评估的,应选择收益法进行评估;对正在建设的被征收房屋,应选择假设开发法进行评估。

如果可以选择两种以上评估方法进行评估,则应选择两种以上评估方法进行评估,并对各种评估方法的评估结果进行比较分析,以合理确定评估结果。

第五,公开说明。

法定依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条:澳门太阳集团娱乐场企业房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户初步评估结果,并出具房屋征收评估委托书或者委托合同。分户账的初始评估结果应包括评估对象的构成、基本情况和估价价值。房屋征收部门应当在征收范围内向被征收人公布分户初步评估结果。公告期内,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师现场讲解分户初步评估结果。有误的,应当及时更正;

第六,提出报告。

在委托评估范围内,房屋评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估和分户评估报告。

法律依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条:分户评估的初步结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供分户评估报告和被征收房屋的整体评估报告。住房征收部门应当将分户评估报告转交被征收人。总体评估报告和分户评估报告应由负责该项目的两名以上注册房地产估价师签署,并由房地产价格评估机构盖章。不能用印章代替签名。

第十八条:房屋征收评估工作结束后,房地产价格评估机构应当将评估报告及有关材料立卷并存档保存,并及时向社会公布。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条:被征收人或者房屋征收部门对评估报告有异议的,由出具评估报告的房地产价格评估机构进行说明、说明。

第七节申请复核。

依法依规:《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当在收到评估报告之日起10个工作日内向房地产价格评估机构申请复核评估。要求复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提交复核评估申请书,并说明复核评估的有关情况。

第21条:原房地产价格评估机构应当在收到评估申请之日起10个工作日内,对评估报告进行复核,并将复核结果书面告知申请人。经审核,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;未改变的,应当书面通知复核评估申请人。

第八,如结果有异议,可申请鉴定。

法定依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第二十二条:被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的评估结果有异议的,应当在收到评估结果之日起10个工作日内向被征收房屋所在地的房屋所在地的房屋征收部门申请复核。若被征收房屋所有权人对补偿仍有异议,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条处理。

《国有土地上房屋征收评估办法》第26条:在房屋征收评估过程中,房地产价格评估机构应当按照评估专家委员会的要求,对评估涉及的有关事项作出说明。如有必要,有关单位和个人应当协助调查,并对被征收房屋进行查勘。

上述就是正确、合法的房屋拆迁评估程序,拆迁评估结果对大家到手得到补偿有一定的影响,所以当自己对拆迁方做出的评估结果不满意时,一定不要置之不理,这样被拆迁人就会认为对评估结果没有异议。如此一来,澳门太阳集团娱乐场多少钱这份评估报告中的金额就可能成为你拆迁补偿的金额,因此,提醒广大被拆迁人千万不要忽视评估报告的重要性。

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