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农村拆迁和城市拆迁有什么区别?澳门太阳集团娱乐场需要注意些什么?

2021-04-08 11:07:33

简单地说,澳门太阳集团娱乐场就是由具有相应资质的房地产价格评估机构,根据房屋征收评估办法,对被拆迁房屋的价值进行评估确定的行为。因此在拆迁评估过程中应该注意哪些问题?

无论是农村还是城市,面临拆迁评估的时候需要注意哪些问题?

确认房地产估价机构;

由被征收人协商选择评估机构,并且必须选择具有合法资格的评估机构。从而使房地产估价规范和标准能够真正做到独立、客观、公正地实施。第三条房地产估价机构管理办法所称房地产估价机构,是指依法设立,取得房地产估价资格,从事房地产估价活动的中介服务机构。本办法所称房地产估价活动,包括对土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主体的企业整体资产、企业整体资产中的房地产以及因转让、抵押、拆迁、税收、企业上市、企业重组、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产估价。

针对评估机构不满意的评估价格的反应。

实际上,被征收人对评估机构的估价结果不信任,认为估价结果与市场价格不相符的事情经常发生,对这类问题的解决,法律也有相应的规定。澳门太阳集团娱乐场企业国家土地征收和补偿条例第十九条第二款规定:对被征收房屋价值有估价的,可以向估价机构申请估价。如发现复核结果有异议,可向房地产估价专家委员会申请鉴定。

估价负担问题。

估价由谁来承担,这也是被征收人关心的问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第六条规定:房地产价格评估机构在选择或确定房地产价格评估机构时,一般由委托人向房地产价格评估机构出具房屋征收评估报告,并与其签订房屋征收评估委托合同。第31条规定:房屋征收评估费用由委托人承担。但是,原评估结果发生变化的,由原房地产价格评估机构承担鉴定费用。审核评估费用由原房地产估价机构承担。征地补偿安置评估鉴定费用按照政府规定的标准收取。由此可以看出被征收人不需要承担评估费用。

征收部门和评估机构在评估过程中的责任。

在房屋征收评估过程中,澳门太阳集团娱乐场哪家好房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋进行调查,并确定评估对象;房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供征收范围内的房屋情况;房屋征收部门应当将调查结果告知被征收人。物价评估机构应当对被征收房屋进行实地勘察,了解被征收房屋的现状,做好实地查勘记录,并保存备查。如果征收部门或被征收人对评估报告有异议,由出具评估报告的房地产价格评估机构进行说明和说明。原来的房地产价格评估机构应当在接到由被征收人或者房屋征收部门提交的评估申请后10个工作日内,对评估结果进行复核。

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