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拆迁时房屋澳门太阳集团娱乐场有多重要？和提高补偿有关系吗？

2021-08-30 16:12:09

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房屋拆迁，一定要经过的程序是“评估”，澳门太阳集团娱乐场房屋价值的评估和评估机构的选择你了解过吗？尤其是在对房屋评估后对其评估不满的维权方式大家了解吗？评估程序和提高补偿又有什么关系呢？

评估程序与提高补偿的关系

依据我国相关法律的规定，在房屋拆迁评估过程中，提高拆迁补偿的方式是选择合法有资质的评估机构、选择合适的评估方法、适当申请复核、鉴定等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

澳门太阳集团娱乐场电话房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

拆迁事评估方法有哪些？

1、市场比较法：房屋拆迁补偿标准除了要保证国家红线之上外重要的是和周边市场价保持一致，例如周边地区近期交易进行比较参考；

2、成本法：成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值；

3、收益法：尤其是房屋在市中心，房价不断上涨，可以预估未来房屋价格走向，选用适当的资本化率将其折现到估价时点进行累加；

4、假设开发法：是对现拆迁房屋未来开发价值的估算，例如未来房屋是建商场还是建普通住宅都是不同的附加补偿；

5、基准地价修正法：政府部门确定公布了基准地价的地区，由澳门太阳集团娱乐场对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

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